Zavidovo blev den första storskaliga resorten i Ryssland. Nästa år, enligt traditionen, kommer orten igen att glädja sina gäster: nya fritids- och aktiva rekreationsmöjligheter kommer att dyka upp här. Under de kommande åren inkluderar planerna byggandet av ett antal andra hotell. Och om 4-5 år, säger Konstantin Zabrodin, generaldirektör för Zavidovo Development LLC, kommer Zavidovo-anläggningen att få ett färdigt utseende
Konstantin Zabrodin om mig själv: Jag föddes i Rostov-on-Don, tog examen från fysikavdelningen vid Moskvas statsuniversitet, därefter forskarskola, disputerade i fysik, arbetade flera år i Moskva vid Vetenskapsakademin. Sedan arbetade han i nästan 5 år på det ryska kontoret för "Apple Computer". Under de kommande 12 åren bodde jag i Schweiz, där jag framgångsrikt utvecklade en IT -verksamhet. Och sedan återvände han till Ryssland efter samtal från min gamla vän och partner Sergei Bachin. Sedan 2007 har jag arbetat i Zavidovo och sedan 2011 har jag bott här permanent.
Konstantin Nikolaevich, hur valdes platsen för orten Zavidovo?
- Det här är en bra plats när det gäller transporttillgänglighet och ekologi, där Volga ligger närmast Moskva. Dessa länder tillhörde historiskt Moskva Kreml och Moskvas patriarkat. Här är Zavidovo -reservatet, som ofta besöks av statens ledare. Det är ett skyddat område med en mångsidig fauna och vegetation, ett område på mer än 120 tusen hektar, som skyddar orten Zavidovo från väster och inte kan urbaniseras, kommer alltid att förbli ett ekologiskt rent område.
Mellan oss och Klinsky -distriktet - och Zavidovo brukade vara en del av Klinsky -distriktet - finns det cirka 7-8 km träsk och skogar, statsskogfondens marker, som också är skyddade. Den vänstra stranden av Volga är ett mycket glesbygdsområde. Den mest populära riktningen är Volgas högra strand, mellan Zavidovo och Konakovo. Kustdelen är nästan helt uppbyggd, men territoriet utvecklades slumpmässigt, så det fanns praktiskt taget inga passager till Volga. På platsen för Zavidovo -projektet fanns en fjäderfäodling, bredvid vilken ingen bostad byggdes. Som ett resultat förblev marken där vi befinner oss nu orörd.
Omkring 2006 bestämde vi oss för att bygga en stad här för muscoviterna att vila. När allt kommer omkring har varje huvudstad ett litet läge - en utväg, dit medborgarna går för helgen, detta område ligger vanligtvis cirka 100-250 km från staden. Och denna "förortsort" är inte nödvändigtvis den vackraste platsen i Ryssland - det har försökt att utveckla betydande turistprojekt vid Bajalsjön, i Altai, men sådana orter har inte fått någon storskalig utveckling, det är långt att nå dit, och flödet av turister torkar. Och vi har ett stenkast till Moskva och till landets största flygplats, nu är vägtullvägen M11 helt öppen. Och för tre år sedan lanserade de "Svalor", höghastighetståg som stannar i Zavidovo fem gånger om dagen. Möjligheten att nå oss på en timme från Leningradskij järnvägsstation är bekvämt.
Hur började det hela?
- Som sagt, vi började utveckla orten 2007. Detta är ett område på 2,5 tusen hektar, 5 gånger 5 kilometer stort. Vi har bjudit in brittiska generalplanerare. Doibitsa -floden delar hela territoriet i ungefär hälften, hela höger sida tillhör turistområdet, på vänster sida av floden - den kommunala delen, stadsmiljön. Det finns också ett område till vänster om M10, där vi vill utveckla affärsdelen av projektet. Tanken var att skapa en fullfjädrad stad så att människor kan leva bekvämt, ha ett komplett utbud av medicinska tjänster, utbilda barn och så vidare. Eftersom alla försök att helt enkelt göra någon form av "fångst" utan omfattande utveckling av territoriet slutar illa. Titta på vilken by som helst - den lever i 50 år, och när generationen av grundare avgår tar unga sällan initiativ och allt fryser.
Först och främst engagerade vi oss i kommunikation. På ungefär ett år byggde vi en avloppsuppsamlare, köpte ett avloppsreningsverk som är svårt att bygga i vattenskyddszonen och avlopp behövs för att skydda miljön. Detta tillät oss att förse hela territoriet med ett centralt avloppssystem; vi har till och med en camping utrustad med det. Sedan började vi lägga vägar, gasförsörjningsnät, elförsörjning, vattenförsörjning, kommunikationsnät.
Sedan började vi investera i rekreationsinfrastruktur. Efter att tidigare ha tagit ut mer än 300 tusen m3 gjorde vi en hästskoformad vik med en diameter på 400 m, där Radisson Resort & Residences, Zavidovo-hotellet nu ligger. De rensade också Doibitsa -floden, som sedan växte igen med vass.
Det första stora föremålet på territoriet för den nuvarande orten "Zavidovo" var en golfbana. Varför togs detta beslut?
- Det fanns praktiskt taget ingen erfarenhet av att bygga orter i Ryssland före oss, Rosa Khutor dök upp senare, men alla sådana orter utomlands har en golfbana, detta är en förutsättning. Och till och med Finland har cirka 250 golfbanor, även om deras klimat inte är bättre än vårt.
Ämnet visade sig vara komplext. I Ryssland vid den tiden fanns det bara en 9-hålsbana i Moskva på Mosfilmovskaya Street, en helt ny 18-hålsbana i Pestovo och en 18-hålsbana i Nakhabino. Och i grunden byggdes dessa fält av Diplomatic Corps för utlänningar. Just nu i väst var det bara ett hypotekslån, en kris, och vi lyckades hitta billiga designers, designers och viktigast av allt - bulldozerförare (formare). Svårigheten att skapa ett fält är att först måste du ta bort cirka 20 cm av det översta lagret, sedan, enligt arkitektens projekt, klippa av reliefen, lägg ett dränerings- och bevattningssystem, planera platsen för hålen, passagen av åkern, och så vidare, och sedan tillbaka det vegetativa skiktet tillbaka, så och rulla allt … En golfbana är både jordbruk och utmanande konstruktion. Vi har byggt fältet i nästan 2, 5 år, också för att säsongen är kort, om vinden eller regnet kommer, tär det på allt, hålen förstörs och vi måste börja om igen.
Det finns en klassisk golfbana, länkar, med lättnad, utan träd, som man tror delvis stör spel. En annan typ av fält - parkmark - är en relativt plan yta, träd, sjöar. Vi byggde fältet i den klassiska versionen. På platta fält kan vatten stå hela dagen efter regn, och på terrängen, efter en timme, kan du spela. Men ett sådant avlastningsfält är svårt att bygga, som det sägs, regn och vind tvättar bort allt under byggprocessen. Och du måste vänta ytterligare ett år tills gräset stelnar och du kan börja spela.
Som ett resultat visade sig fältet vara ett av de bästa. Vi byggde för oss själva och oss själva, närmade oss saken på största allvar. Till exempel skickade vi ett 20 -tal sandprov till Storbritannien för att se till att vi använde rätt kornstorlek. Andelen korn efter storlek är mycket viktig.
Vad är laddningen av golfbanan och klubbhuset?
- Det här är ett vackert välskött land, men fältet ger inte vinst. Det finns väldigt få golfare i Ryssland, cirka 5 tusen människor. Och många av dem är kosmopolitiska. Inledningsvis tog vi klubbens medlemskapsmodell, men 2019 ändrade vi vårt tillvägagångssätt och situationen förbättrades omedelbart, eftersom golfare gillar att spela på olika banor. Dessutom har vi en ny chef för golfbanan och klubbhuset, innan dess hanterades han av expats, som snabbt bytte och lämnade utomlands. För att fältet ska löna sig måste det gå upp till 120 omgångar per dag. Vi fördubblade våra intäkter förra året jämfört med 2018, och vi hade cirka 40 omgångar om dagen. Men inledningsvis var vårt mål inte så mycket kommersiellt som reklam och demonstrativt, fältet "hjälper" att sälja tomter mycket.
Nästa stora objekt - ankarpunkten för boende för turister - på resorten Zavidovo är Radisson -hotellet
- Runt 2011 avslutade vi golfbanan och klubbhuset. Vid den tiden började bygget av Sotji -infrastrukturen, och i början av 2012 började vi bygga Radisson och tog hotellet i drift 2014. Detta var lyckat, för på hotell är en fjärdedel av budgeten köp av utländsk valuta: hissar, konstruktionssystem och så vidare. Vi lyckades, som de säger, hoppa på tåget som avgår, före krisen.
Vi fick 200 lägenheter och 240 hotellrum. Tanken var att sälja lägenheten och lämna tillbaka en del av de investerade lånemedlen. Men detta gjordes inte. Och till slut vann vi till och med, för det finns få hotell som har så många rum och lägenheter.
Det är bekvämt för företagskunder, de behöver skala och möjligheten att hyra många rum. Vi placerade och byggde ursprungligen hotellet för affärsbehov. Ju fler mötesrum, desto bättre, desto fler rum, desto bättre. Till exempel har den en stor hall för 800 personer, som kan delas upp i 2 eller 3 delar. Och detta tema fungerade som en drivkraft för allt annat. Nu är familjekontrollen högre, men affärer fyller hotellet under säsonger när enskilda turister inte kommer.
Varför Radisson? Vi ville inte engagera oss i amerikanska nätverkschefer, amerikaner erbjuder vanligtvis betungande kontrakt, med villkor att de kan gå i konkurs när som helst. Och förvaltningskontraktet ingås under lång tid, byggandet av ett hotell kräver i allmänhet långsiktig marknadsföring, detta är viktigt. På den tiden tillhörde Radisson skandinaverna, de hade redan erfarenhet av att arbeta i Ryssland. Och valet var inte dåligt.
Vad är hotellets beläggning nu?
- Radisson Hotel fungerade bra redan 2016. 2019 var ett rekordår, med intäkter drygt 800 miljoner rubel, vinst före skatt på cirka 300 miljoner rubel, beläggning på nästan 50 procent. Hotellet är vanligtvis en bankomat från det första året, om det inte finns någon stor kreditbelastning. Lönsamheten för lägenheterna är upp till 60 procent, eftersom det är färre personal, varje rum har sitt eget kök. Vi tar emot upp till 800-900 personer i lägenheter för evenemang. Vi har nyligen gjort en galleripassage som förbinder hotellet och lägenheten, och gäster som bor i lägenheten kan gå till hotellets restauranger, detta är en annan bekvämlighet.
Ortens miljövänlighet är ett viktigt plus. Du har lagt mycket arbete på att inreda skogsområdet. Varför var detta intressant för dig?
- Ja, vi har satsat mycket pengar och ansträngningar på att skapa infrastruktur för fotgängare, promenader och cyklar. Först hyrde vi 150 hektar skog. Vi ville bygga ett stort inomhus familjecenter som Center Parcs i Storbritannien och Europa. I Storbritannien har detta projekt en årlig beläggning på upp till 95 procent, en fantastisk affärsmodell, och de har fulländat driftseffektiviteten så att de under timmarna mellan gästernas incheckning lyckas byta matta i rummet om det blir förstört. I parkens centrum finns ett stort komplex med vattenområde och pooler, olika underhållningar. Vi ville göra detsamma med oss, så vi behövde en skog.
Vi rensade skogen, lade dussintals stigar från marker och asfalt, och det visade sig vara en "bomb". Det finns trots allt många skogar i vårt land, men de är i ett övergivet tillstånd. När du går genom skogen måste du titta upp för att se all skönhet, och inte under dina fötter, kliva över ett vindskydd. En skog är som en bädd som behöver ogräs med jämna mellanrum. Men det visade sig att det är väldigt svårt att göra en rekreationszon ur skogen. Sanitetsavverkning av träd måste formaliseras med särskilda skogsutvecklingsprojekt, och skogsuthyrning kostar cirka 2 miljoner rubel per år. Detta är fördelaktigt för staten: någon betalar för skogen och håller den till och med i ordning, men för företagare är det dyrt.
Trots att projektet var kostsamt och vi investerade cirka 100 miljoner rubel i skogen, motiverade det absolut sig själv. Förra året installerade vi belysning längs den första gränden. Detta visade sig vara rätt idé, i år ska vi tända alla stigar i skogen. Moderna lampor låter dig spara, till exempel förbrukar 50 lampor, som ett bra strykjärn, bara 1,5 kilowatt. På vintern, under lågsäsong, i grumligt väder, ger detta en positiv effekt. Och det är skönt att ta en promenad. På sommaren har vi mycket svamp och bär i vår skog, till exempel blåbär. Vi får till och med besök av lokalbefolkningen som helt enkelt lämnar sina bilar och går en promenad i vår skog, andas luften, njuter av skönheten.
Har resorten Zavidovo bra möjligheter till sport fritid, och allt började med cykelvägar?
- Ja, precis när vi utformade skogszonen började vi bygga cykelvägar. Detta är ett populärt ämne, och vi uppmuntrades att göra detta av arrangörerna av IRONSTAR triathlonsporttävlingar, som gör flera starter om året i olika städer, inklusive tävlingar i vår Zavidovo i tre år. De behöver cykelvägar som är säkra, långa och som inte stör trafiken. Och vi gjorde sådana stigar, cirka 40 kilometer i total längd, och många kommer till oss bara för att cykla.
Vi har partners som hyr utrustning - cyklar och skotrar på sommaren, skidor, skridskor - på vintern. Aquatoria Leta Zavidovo har byggt wakeboarding vinschar och anordnar skidåkning och andra sportaktiviteter.
Du är en entusiastisk person och du har noggrant studerat den historiska litteraturen för att skapa den historiska delen av orten - Yamskaya Sloboda. Vad var tanken?
- Innan, när vi reste med häst, fick de bytas ungefär var 40 mil. För detta fanns ett nätverk av poststationer vid vägkanten. På sommaren kunde resan från Sankt Petersburg till Moskva ta en vecka, på vintern var det snabbare - vi kom fram på 3 dagar. Det kungliga folket behövde bättre stopppunkter; på vägen från Sankt Petersburg till Moskva fanns det cirka 10 sådana resepalats. Närmast oss var i byn Zavidovo.
Vi bestämde oss för att återge den historiska Yamskaya -bosättningen här. Det är här, där vi är, som vägen till S: t Petersburg gick förbi. Vi har byggt två Yamskie -hotell i rysk stil. Insidan av byggnaden är gjord av tegel, och toppen är avslutad med trä. Hantverkare som är förtjusta i temat plattband, ett lokalt gift par, efter vår beställning, skapade plattband för våra hotell enligt skisser från 1700 -talet.
På det andra hotellet "Yamskaya", som vi hyrde ut förra året, gjorde vi ett barnrum på andra våningen, och det är mycket populärt på semestrar. Nyligen har vi byggt en trärutschbana enligt gamla ritningar, längs vilka du kan åka slangar. Vi kommer också att bygga en reppark där. Jag tror att det kommer att finnas en miljövänlig lekplats i samma ryska trästil.
I vår Yamskaya Sloboda bor människor med medelinkomst och låga inkomster. Om ett rum i Radisson kostar 10-15 tusen rubel, så kostar det på Yamskie-hotell 4-5 tusen rubel. Detta är genomförbart, särskilt om du ringer in med ett företag. Yamskikh -hotellen har också stora rum, och alla har en extra sittplats för ett barn.
Vi har skapat ett campingområde i närheten, det har funnits i tre år. Mysiga hus för fyra är mycket populära. För människor är någon form av isolering, integritet, som kan garanteras här, mycket viktig. Camping säljer ännu bättre än hotellrum och är mycket efterfrågat, även om anläggningarna ligger i en separat byggnad. Vi gjorde inte stora hus avsiktligt, vi bestämde att de skulle vara så fantastiska, mysiga hus, och det lönade sig. Det finns också planer på att utöka campingområdet med ytterligare 20 hus. De betalar för sig själva på 3-4 år, vilket är väldigt snabbt för hotellverksamheten.
Vi byggde också ett riktigt ryskt bad i campingområdet - och även enligt ritningarna från 1700 -talet. Nu har vi förbättrat det, det har stor framgång. Förresten, i maj i år öppnar vi ett nytt stort modernt badkomplex på resortens territorium, det blir tre bad för 10 personer, ett för 16 och ett till för 25 personer.
Nu vill vi också reproducera det resande palatset här. Tanken med det resande palatset är att uppfylla någon form av bankett- och utställningsfunktion. Det kommer att finnas 4-5 byggnader till - en glaciär, en vedbod och andra föremål. Förmodligen kommer vi att lägga till ytterligare ett par Yamskikh -hotell och därmed öka vår Yamskaya Sloboda.
I år kommer vi att bygga ett ostmejeri. Du kommer att kunna se processen att göra ost, smaka på den där och delta i mästarklasser.
Blandade din målgrupp ihop? När allt kommer omkring bor gäster med höga inkomster nu på Yamskie
- Vi ser faktiskt ofta dyra bilar på Yamskie -parkeringen. Ibland går "avancerade" speciella människor till dessa hotell. Alla har en annan motivation - någon vill undvika kollisioner med allmänheten, med vänner, någon är helt enkelt nöjd med möjligheten till ensamhet och skogspromenader. Visst är publiken mycket blandad. Affärsresenärer och välbärgade människor bor mer sannolikt på Radisson.
Hur påverkar festivalen "Invasion" och andra stora evenemang i regionen bosättningen?
- På sommaren har vi det generellt bra med flödet av turister, men för festivalen "Invasion", för tävlingarna IRONSTAR och Wake Weekend bokar vi rum i förväg. Detta är inte första gången som Kaspersky Lab har arrangerat evenemang och konserter med oss; det tar upp till 2000 personer, de sätter upp sina tält och några av gästerna bor i Radisson.
Finns det några önskemål från gäster om att skapa fritidsaktiviteter för älskare av en hälsosam livsstil, till exempel yoga, kommer allmänheten med särskilda önskemål, till exempel vegetarianer?
- Vi har inte tillräckligt med rum för dans eller yoga. Det finns planer på att bygga byggnader i stil med Yamskiye -hotell, kanske i form av en ladugård, för sådan fritid. Fiskare kommer ofta till oss, de har hållit festivaler och fisketävlingar här i flera år.
Planerar du att använda ekologiska produkter i menyn?
- Delvis ja, det är mycket vilt, älg, vildsvin i skogen. I klubbhuset erbjuder vi regelbundet rådjur och älgkött. Men inom massturismen är detta inte möjligt, ekologisk mat är dyrt. I Yaroslavl -regionen finns AgriVolga -företaget, som producerar ekologiskt nötkött, lamm och mejeriprodukter av märket Ugleche Pole. Men samma biff från Angus - en speciell korras - kommer att kosta upp till 2 tusen rubel. Det finns en vaktelgård inte långt från oss. Vi köper sådana produkter, men inte i stor skala.
Zavidovo -orten är idag en stor turistattraktion, men också ett viktigt territorium med tanke på regionens ekonomiska utveckling. Vad planeras skapas här under de kommande åren?
- Vi har investerat i resortprojektet som helhet, mer än 15 miljarder rubel. Vi använde knappt statliga medel. Men sedan, inom ramen för Federal Target Program of Rostourism "Utveckling av inhemsk och inkommande turism i Ryska federationen" - byggde vi en sektion av vägen och en bro över Doibitsa. Efter att ha lärt oss hur man använder denna mekanism, byggde vi flera fler faciliteter inom ramen för FTP. Hela den stora tillfartsvägen till oss, bron, korsningen av vattenintag och nu även gångbroen, som vi avslutar i maj 2020, byggdes som infrastrukturprojekt inom ramen för ett så riktat program. Kärnan i FTP -mekanismen är att investeraren förbereder projektdokumentation, genomgår en undersökning, staten avsätter en del av medlen för genomförandet av projektet. När det gäller statliga medel används 85 procent av federala medel och 15 procent av regionala pengar. För guvernörer är genomförandet av sådana projekt ett stort plus. Detta är en mycket komplex teknisk process ur alla synvinklar, men Tver -regionen klarar tillsammans med oss det bra. År 2019 tog Tver -regionen 1: a plats bland 70 enheter när det gäller kvaliteten på genomförandet av turistobjekt under det federala målprogrammet.
Inom ramen för det nya federala målprogrammet tilldelades 1,25 miljarder rubel till regionen för de kommande tre åren. I år påbörjas byggandet av en passagerarhamn, från vilken kryssningar längs Volga börjar. Detta är ett stort projekt för landet, regionen och för oss.
Nu måste skeppet passera 6 slussar från Moskva till Volga, och det tar från 12 till 20 timmar, Moskvakanalen är tungt belastad. Det kommer att vara bekvämt för turister att nå oss med bil eller med "Lastochka", ta ett motorfartyg och åka på en resa längs Volga.
Dessutom blir det inte bara en hamn, utan ett transportnav. Vi har en idé att ta en gren från Oktyabrskaya -järnvägen till hamnen.
Planerar du att ytterligare öka boendealternativen på orten?
- Vi arbetar nu med VEB. RF inom ramen för tilldelningen av en kreditgräns för byggandet av den sista etappen av semesterorten Zavidovo. Det blir ett antal hotell med utsikt över Volga med 1100 rum och lägenheter, som kommer att bygga upp hela vår bukt. Dessa kommer att vara hotell i olika priskategorier: ett 4-stjärnigt hotell, hotell för 2-3 stjärnor, avsedda för gäster med en familjeinkomst på 60 tusen rubel per person. Nu kommer 200-250 tusen turister till oss per år, vi vill föra detta flöde till 1 miljon gäster. Det finns en teori att för att en utväg ska kunna utvecklas själv måste den ha 3000 boende.
En stor kongresshall med 800 platser och ett familjerecreationscenter kommer också att byggas där - som vi ville, studera erfarenheterna av Center Parcs. Detta kommer att vara ett centrum med en total yta på 50 tusen kvadratmeter, varav cirka 10 tusen - vattendelen, som kommer att delas in i ett bullrigt barnområde med rutschkanor och en tyst vuxen del med en tropisk skog och ett bad pool med en vågimitation. När vi studerade internationell erfarenhet insåg vi att sådana centra borde vara zoner och räkna med olika kategorier av gäster.
Om vi lyckas få en kreditgräns behöver vi ytterligare 4-5 års aktivt arbete, och orten kommer att slutföras.
